Giá đất Thượng Phúc quanh sân Olympic tăng mạnh, giao dịch đóng băng
VOV.VN - Sau khi khu liên hợp thể thao Olympic khởi công, giá đất tại xã Thượng Phúc tăng mạnh, có nơi tăng gấp 4 lần, dao động từ 85–100 triệu đồng/m². Thế nhưng, đằng sau đà tăng ấy, thị trường lại trầm lắng khi nhiều người dân và chủ đất mang tâm lý lo ngại “bán hớ”, lựa chọn tạm ngừng giao dịch.
Nhận đền bù nhưng còn băn khoăn về sinh kế lâu dài
Xã Thượng Phúc là một trong những địa phương thuộc phạm vi triển khai dự án khu liên hợp thể thao 411ha. Toàn bộ diện tích đất bị thu hồi tại xã là đất ruộng, không xen kẽ đất ở, song việc thu hồi đã tác động trực tiếp đến sinh kế của các hộ dân gắn bó với sản xuất nông nghiệp qua nhiều thế hệ.
Theo phương án bồi thường được phê duyệt, giá đền bù đất nông nghiệp tại xã Thượng Phúc là 155 nghìn đồng/m². Cộng với các khoản hỗ trợ, tổng số tiền người dân nhận được khoảng 338 triệu đồng/sào Bắc Bộ. Xét theo khung giá đất hiện hành của địa phương, mức bồi thường này được đánh giá là đúng quy định.
Dù vậy, nhiều hộ dân cho rằng đất ruộng không chỉ mang giá trị kinh tế trước mắt mà còn là tư liệu sản xuất đem lại nguồn thu nhập ổn định lâu dài. “Được một mớ tiền cầm thì thích thật, nhưng đồng tiền tiêu rồi cũng hết, đời con cháu sau này biết sống bằng kiểu gì?”, một người dân chia sẻ.
Gia đình bà Nguyễn Thị Đ., thôn Thọ Giáo, nhiều năm gắn bó với nghề trồng rau, cuộc sống đủ ăn từ sản xuất nông nghiệp. Nay 5 sào đất trồng rau màu thuộc diện thu hồi, gia đình bà đã nhận tiền đền bù, hỗ trợ. Theo bà Đ., con cháu còn đi làm công ty, buôn bán, song những người lớn tuổi như bà vẫn không khỏi lo lắng khi không còn nguồn thu từ trồng trọt.
Theo tìm hiểu của phóng viên, đến nay đã có nhiều hộ dân tại xã Thượng Phúc nhận tiền đền bù và bàn giao mặt bằng. Việc chi trả được thực hiện vào ngày 5/12. Chỉ chưa đầy hai tuần sau, đến ngày 19/12/2025, dự án chính thức khởi công, máy móc được đưa vào san gạt, mặt bằng được triển khai thi công trong thời gian ngắn.
Giá đất tăng, thị trường đóng băng
Trong khi người dân có đất bị thu hồi còn nhiều trăn trở, thị trường bất động sản tại khu vực xung quanh dự án bắt đầu xuất hiện những biến động. Khảo sát tại các tuyến đường dẫn vào khu liên hợp thể thao cho thấy các biển rao bán đất, chào mời đầu tư xuất hiện nhiều hơn so với trước.
Theo ghi nhận, dù chưa xảy ra tình trạng giao dịch ồ ạt, song giá chào bán đất tại một số khu vực đã tăng lên đáng kể.
Ông Tạ Văn T., xã Thượng Phúc cho biết, từ khi xã có sân vận động Olympic được xây dựng giá đất mặt đường chính vào xã tăng lên hơn 100 triệu/m2. Trước kia giá đất mặt đường chính tầm 70 – 80 triệu/m2.
“Đất bây giờ không có ai bán vì sợ bán rồi không mua lại được”, ông T cho biết.
Một môi giới cho biết, một lô đất mặt đường trục chính kinh doanh tại khu Đông, diện tích 106m², đang được rao bán với giá hơn 80 triệu đồng/m². Trong khi đó, người dân địa phương cho hay cách đây khoảng hai tháng, đất trong làng vẫn được giao dịch ở mức gần 30 triệu đồng/m².
Trong vai người mua bất động sản, phóng viên được LD., một môi giới bất động sản cho hay, các làng La Uyên, Thọ Giáo, Triều Đông, Phúc Trại... thuộc xã Thượng Phúc. Trước thời điểm khởi công dự án, giá đất trong ngõ dao động khoảng 12–13 triệu đồng/m², đất mặt đường ô tô khoảng 30 triệu đồng/m². Sau khi dự án khởi công, giá đất trong ngõ được rao bán ở mức 65–70 triệu đồng/m², đất mặt đường tùy vị trí dao động từ 85–100 triệu đồng/m².
Cũng theo LD., đã có một số hộ gia đình bán đất sớm, sau đó giá tăng nhanh khiến người bán tiếc nuối. Trước diễn biến giá đất tăng mạnh, nhiều hộ có nhu cầu bán đất đã tạm dừng giao dịch, chờ dự án được triển khai rõ nét hơn.
Nhận định về thị trường bất động sản tại các xã Thượng Phúc và Hồng Vân (thuộc huyện Thường Tín cũ), môi giới LD., cho biết xã Hồng Vân có dự án ven sông và vẫn phát sinh giao dịch. Tuy nhiên, giá đất bên xã Hồng Vân không tăng cao như bên xã Thượng Phúc, do quỹ đất rộng hơn và người dân còn cân nhắc yếu tố quy hoạch.
Từ khi xuất hiện thông tin về dự án khu liên hợp thể thao Olympic, giá đất tại một số khu vực tăng hơn bốn lần, chủ yếu dựa trên kỳ vọng ăn theo quy hoạch và sân vận động, thay vì sự cải thiện thực chất về hạ tầng hay dịch vụ. Việc giá đất vùng ven bị đẩy lên cao so với giá trị sử dụng thực tế tiềm ẩn nguy cơ hình thành sóng ảo. Thực tế này đặt ra yêu cầu cần theo dõi chặt chẽ cả sinh kế của người dân sau thu hồi đất lẫn diễn biến thị trường bất động sản, nhằm bảo đảm phát triển hài hòa, ổn định và bền vững cho địa phương.
Đầu tư đất nền “ăn theo” dự án, "miếng bánh" ngon nhưng không dễ ăn
VOV.VN - Ngay sau khi các dự án khởi công giá đất gần các dự án lại “ăn theo”, tăng cục bộ, đặc biệt là những khu vực quanh dự án. Tuy nhiên, đất nền “ăn theo” các dự án như con dao 2 lưỡi, vừa đem nhiều cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn những rủi ro và khó khăn nếu nhà đầu tư không tỉnh táo, thận trọng.
