Chồng ở nước ngoài có phải về ký giấy khi vợ bán nhà?

Vợ chồng tôi có căn nhà mua cùng đứng tên. Giờ chồng tôi đi nước ngoài trước, tôi đi theo sau. Trường hợp tôi đi nước ngoài sau mà muốn bán căn nhà thì chồng tôi có phải về ký giấy không?

Luật sư Mai Trần (Đoàn Luật sư TP.HCM) trả lời:

Căn cứ điểm a khoản 2, Điều 35, Luật Hôn nhân và gia đình 2014, đối với tài sản chung là bất động sản, việc định đoạt tài sản này phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng.

Theo đó, trường hợp này việc bán nhà là tài sản chung thì chồng bạn bắt buộc phải về để cùng bạn ký giấy bán nhà.

Tuy nhiên, khoản 2, Điều 24, Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định: "Vợ, chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch mà theo quy định của luật này, Bộ luật Dân sự và các luật khác có liên quan phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng".

chong o nuoc ngoai co phai ve ky giay khi vo ban nha hinh anh 1 — Luật sư Mai Trần.

Theo đó, trường hợp chồng bạn không thể trực tiếp về để ký giấy bán nhà thì có thể ủy quyền cho bạn để ký giấy. Để tránh xảy ra tranh chấp khi ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở thì các bên nên thực hiện việc công chứng hợp đồng ủy quyền.

Khoản 1, Điều 57, Luật Công chứng 2024 quy định: "Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền được yêu cầu công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng mà mình lựa chọn chứng nhận việc đề nghị ủy quyền trong hợp đồng ủy quyền.

Bên được ủy quyền được yêu cầu công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng mà mình lựa chọn chứng nhận tiếp vào bản gốc của hợp đồng ủy quyền đó để xác nhận việc chấp nhận ủy quyền, hoàn thành việc công chứng hợp đồng ủy quyền và gửi 1 bản gốc của văn bản công chứng đó cho tổ chức hành nghề công chứng mà bên ủy quyền đã công chứng để lưu hồ sơ.

Sổ hồng đứng tên vợ, vậy chồng có phải ký tên trong hợp đồng bán nhà không?

Văn bản công chứng hợp đồng ủy quyền có hiệu lực kể từ thời điểm được công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng mà bên ủy quyền và bên được ủy quyền yêu cầu công chứng ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng đó. Trường hợp là văn bản công chứng điện tử thì phải có chữ ký số của công chứng viên và chữ ký số của các tổ chức hành nghề công chứng đó".

Theo đó, do chồng bạn đang ở nước ngoài nên có thể lập và công chứng hợp đồng ủy quyền tại cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện lãnh sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài, sau đó gửi về Việt Nam để bạn tiếp tục mang hợp đồng ủy quyền này đến tổ chức hành nghề công chứng ở Việt Nam và yêu cầu chứng nhận tiếp vào bản gốc của hợp đồng ủy quyền.

Sau khi được công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng mà chồng bạn và bạn yêu cầu công chứng ký và đóng dấu của tổ chức đó vào hợp đồng ủy quyền thì bạn có thể thay mặt chồng thực hiện việc bán nhà.