Mắc kẹt vì “đu đỉnh” bất động sản: Nhà đầu tư trả giá đắt vì dùng đòn bẩy
VOV.VN - Không ít nhà đầu tư từng kỳ vọng kiếm lời nhanh từ những đợt tăng giá mạnh của thị trường bất động sản nay đang rơi vào thế khó, khi tài sản không thể thanh khoản còn áp lực tài chính ngày càng lớn. Từ kỳ vọng “lướt sóng” ngắn hạn, nhiều người buộc phải chấp nhận bán lỗ hoặc đối mặt nguy cơ nợ xấu.
Kỳ vọng “lướt sóng” bất động sản tan vỡ, áp lực lãi suất bủa vây
Sau giai đoạn thị trường bất động sản tăng nóng, nhiều nhà đầu tư rơi vào tình trạng khó khăn khi kế hoạch “lướt sóng” không diễn ra như dự tính. Việc tài sản chậm thanh khoản trong khi chi phí vay tăng cao khiến không ít người phải đối mặt với áp lực tài chính.
Chị Lê Mai (Tam Trinh, Hà Nội) là một trong những trường hợp điển hình. Đầu năm 2025, chị quyết định mua căn hộ trị giá khoảng 10 tỷ đồng với kỳ vọng giá sẽ tiếp tục tăng nhờ nguồn cung hạn chế. Để hoàn tất giao dịch, chị sử dụng cả vốn tự có và khoản vay ngân hàng 5 tỷ đồng, đồng thời lựa chọn gói lãi suất ưu đãi trong thời gian đầu.
Tuy nhiên, thị trường không diễn biến theo kỳ vọng khiến căn hộ không thể chuyển nhượng. Khi hết thời gian ưu đãi, khoản vay chuyển sang lãi suất thả nổi gần 14,8%/năm, đẩy số tiền trả hàng tháng lên hơn 80 triệu đồng. Trong bối cảnh thu nhập gia đình giảm, áp lực tài chính ngày càng lớn, buộc chị phải rao bán hạ giá gần 1 tỷ đồng nhưng vẫn khó tìm được người mua.
Tương tự là trường hợp của anh Trần Xuân Định (Cổ Nhuế, Hà Nội) cũng phản ánh rõ rủi ro của việc đầu tư theo kỳ vọng ngắn hạn. Gần cuối năm 2025, khi thị trường sôi động, anh mua căn hộ trị giá 8,2 tỷ đồng với mục tiêu bán lại khi giá tăng. Với số vốn ban đầu khoảng 30%, anh dự tính chỉ cần giá nhích thêm 5-10% là có thể thu lợi.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản bất ngờ chững lại, kế hoạch này không thể thực hiện được. Căn hộ chưa bán được trong khi các khoản thanh toán lại đến hạn, khiến anh đối mặt nguy cơ thua lỗ và áp lực tài chính ngày càng lớn.
Không chỉ nhà đầu tư, người mua để ở cũng gặp khó khi nguồn thu thay đổi. Chị Nga (Thanh Xuân, Hà Nội) mua căn hộ gần 10 tỷ đồng, trong đó một nửa là vốn vay ngân hàng. Ban đầu, chị dựa vào nguồn thu khoảng 50 triệu đồng mỗi tháng từ việc cho thuê để trả nợ. Tuy nhiên, khi khách thuê rời đi, chị phải giảm giá thuê xuống còn 30 triệu đồng mới có người thuê mới. Thu nhập giảm mạnh khiến kế hoạch tài chính bị đảo lộn, buộc gia đình chị phải rao bán căn hộ với mức giá thấp hơn so với thời điểm mua.
Thị trường điều chỉnh, áp lực cắt lỗ lan rộng
Những câu chuyện trên không còn là cá biệt khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh sau thời kỳ tăng trưởng nhanh. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), lượng tài sản rao bán có xu hướng gia tăng, đặc biệt ở nhóm nhà đầu tư ngắn hạn. Nhiều bất động sản được chào bán thấp hơn giá mua từ 100 đến 300 triệu đồng để tìm thanh khoản.
Dữ liệu từ Savills cho thấy thị trường thứ cấp đã xuất hiện xu hướng bán cắt lỗ với mức giảm phổ biến khoảng 5-10%. Diễn biến này xảy ra trong bối cảnh lãi suất duy trì ở mức cao và giao dịch trên thị trường suy yếu.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, đây là hệ quả của việc sử dụng đòn bẩy tài chính trong giai đoạn thị trường tăng mạnh. Khi giá không tiếp tục đi lên như kỳ vọng, trong khi nghĩa vụ trả nợ vẫn giữ nguyên, người vay dễ rơi vào tình trạng bị động về tài chính.
Đại diện Savills nhận định, phân khúc bất động sản giá cao đang chịu áp lực thanh khoản rõ rệt. Người mua ở thực gặp khó khi giá vượt quá khả năng chi trả, còn nhà đầu tư có xu hướng thận trọng hơn. Đồng thời, các chính sách hỗ trợ lãi suất dần thu hẹp cũng khiến chi phí tài chính tăng lên, ảnh hưởng trực tiếp đến sức cầu.
Thực tế cho thấy, trong bối cảnh thị trường đảo chiều, những chiến lược đầu tư dựa vào kỳ vọng tăng giá nhanh không còn phù hợp. Thay vào đó, việc kiểm soát rủi ro và đảm bảo dòng tiền trở thành yếu tố quan trọng hơn. Đây cũng là bài học cho những người tham gia thị trường theo tâm lý chạy theo xu hướng mà thiếu sự chuẩn bị dài hạn.
Chu kỳ mới thị trường bất động sản 2026: Cơ hội mở ra, “luật chơi” đã thay đổi
VOV.VN - Thị trường bất động sản Việt Nam sau giai đoạn phục hồi mạnh đang bước vào nhịp điều chỉnh. Thanh khoản chững lại, giá phân hóa và tâm lý nhà đầu tư thay đổi cho thấy thị trường đã rời quỹ đạo cũ, bước vào chu kỳ mới với yêu cầu cao hơn về dòng tiền, pháp lý và giá trị thực.
