Gần 3.000 dự án BĐS chờ "giải cứu", khơi thông nguồn vốn 2,4 triệu tỷ đồng
VOV.VN - Chiều 8/1, tại diễn đàn về triển vọng thị trường bất động sản 2026, Bộ Xây dựng công bố con số đáng chú ý: Cả nước hiện có gần 3.000 dự án đang gặp vướng mắc với quy mô vốn lên tới 2,4 triệu tỷ đồng. Tháo gỡ pháp lý và phát triển nhà ở thực được xác định là động lực chính cho chu kỳ tăng trưởng mới.
Chạy đua gỡ "cục máu đông" 2,4 triệu tỷ đồng
Phát biểu tại diễn đàn “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2026 - Động lực cho chu kỳ tăng trưởng mới” do Báo Xây dựng tổ chức, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh thừa nhận những thách thức lớn về pháp lý mà thị trường đang đối mặt.
Theo Ban Chỉ đạo 751, trong tổng số 2.991 dự án gặp vướng mắc trên cả nước, đến nay cơ quan chức năng đã tháo gỡ được 926 dự án, khơi thông dòng vốn hơn 724 nghìn tỷ đồng. Số dự án còn lại đang được phân loại để xử lý dứt điểm theo thẩm quyền của Quốc hội, Chính phủ và địa phương.
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh, thời gian qua, hàng loạt luật quan trọng, như: Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản và các nghị quyết đặc thù, như: Nghị quyết 201, 170, 171, 254... đã được ban hành để tạo hành lang pháp lý đồng bộ nhằm tháo gỡ điểm nghẽn trong phát triển bất động sản.
Các chính sách pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản và đầu tư xây dựng được ban hành, sửa đổi đã từng bước bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất và liên thông giữa các luật, khắc phục tình trạng chồng chéo, mâu thuẫn trong quá trình tổ chức thực hiện” -Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhận định.
Năm 2026, tập trung vào nhà ở xã hội và "giá thực"
Về định hướng năm 2026, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho biết sẽ tập trung vào phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, khắc phục tình trạng thiếu nhà ở giá phù hợp và giá bất động sản cao so với thu nhập.
Mục tiêu cụ thể trong năm 2026 là hoàn thành thêm khoảng 160.000 căn nhà ở xã hội, góp phần điều tiết mặt bằng giá. Hiện cả nước đang triển khai 698 dự án nhà ở xã hội (quy mô hơn 657.000 căn), đạt khoảng 62% mục tiêu Đề án 1 triệu căn.
Đáng chú ý, Bộ Xây dựng đang xây dựng đề án thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Theo đó, các dự án này sẽ được giao đất theo hình thức chỉ định đầu tư và áp dụng bảng giá đất để giảm chi phí, hạ giá thành sản phẩm.
Đánh giá về bức tranh thị trường, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng năm 2025 đã đánh dấu sự ổn định và tăng trưởng trở lại.
Sự phục hồi được thể hiện qua những con số biết nói của năm 2025. Đó là giao dịch bất động sản đã sôi động. Thị trường ghi nhận khoảng 580.000 giao dịch thành công (6 tháng cuối năm chiếm tới 63%). Nguồn cung tăng khi hoàn thành trên 102.000 căn nhà ở xã hội, vượt kế hoạch đề ra khoảng 102%. Đáng nói là dòng tiền trở lại khi tín dụng đạt mức kỷ lục hơn 4 triệu tỷ đồng, trong đó dư nợ bất động sản khoảng 1,8 triệu tỷ đồng.
Tuy nhiên, giá nhà ở và đất ở vẫn tăng bình quân 10-15%/năm. Ông Đính nhận định, với việc nhiều dự án được tháo gỡ pháp lý và hoàn thành trong năm 2026, nguồn cung sẽ dồi dào hơn, tạo nhiều lựa chọn chất lượng cho nhà đầu tư và người dân.
Năm 2025, một năm đáng nhớ của thị trường bất động sản Việt Nam
VOV.VN - Thị trường bất động sản Việt Nam trải qua năm 2025 “đáng nhớ” khi cơn sốt giá nhà tăng "chóng mặt" và bùng nổ nguồn cung mới mở bán nhưng luôn "cháy hàng". Năm 2026 được dự báo là mốc khởi đầu cho một chu kỳ sau nguồn cung mới. Không chỉ là năm bản lề, mà còn là phép thử cho tư duy kinh doanh toàn thị trường.
