Doanh nghiệp TP.HCM cần cơ chế thuận lợi để phát triển nhà ở xã hội

VOV.VN - Các doanh nghiệp mong muốn có cơ chế về thủ tục thuận lợi, nguồn vốn và quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội ở TP.HCM đạt mục tiêu 200.000 căn đến năm 2030.

Chiều 16/1, Viện nghiên cứu phát triển TP.HCM phối hợp với các đơn vị liên quan tổ chức hội thảo “Phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM – Từ mô hình đến hành động”.

Phát triển 200.000 căn đến năm 2030

Ông Phạm Minh Mẫn - Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết: Năm 2025, có 14 dự án với quy mô 12.799 căn đã hoàn thành. Giai đoạn 2026 – 2027, Thành phố thúc đẩy 58 dự án với tổng cộng 43.500 căn. Trong số này, có 11 dự án đã có giấy phép xây dựng, đang thi công hoặc đang chuẩn bị thi công, với quy mô 12.000 căn.

doanh nghiep tp.hcm can co che thuan loi de phat trien nha o xa hoi hinh anh 1 — Quang cảnh hội thảo. Ảnh: Trọng Tín

Còn lại 47 dự án quy mô 31.500 căn đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, đang thực hiện các thủ tục tiếp theo. Thời gian tới, Sở Xây dựng TP.HCM sẽ tập trung thúc đẩy chủ đầu tư các dự này hoàn tất thủ tục pháp lý.

Trong quý I/2026, các dự án này đảm bảo đủ điều kiện để khởi công, thi công, tạo tiền đề hoàn thành chỉ tiêu phát triển 28.500 căn trong năm 2026 và các năm tiếp theo.

Trong giai đoạn tới, Sở sẽ tham mưu cho thành phố nhiều giải pháp. Đối với quỹ phát triển nhà ở thì có thể giao vốn để triển khai, ngoài ra có thể kêu gọi đầu tư với các dự án, ví dụ dự án 200 ha thì có thể triển khai 100.000 căn hộ nhà ở xã hội", ông Mẫn cho biết.

Ông Phạm Bình An - Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM cho biết, chỉ tiêu được Chính phủ giao cho TP.HCM là phát triển gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Con số này chiếm khoảng 20% trong đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội của cả nước.

Qua khảo sát, Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM nhận thấy nhu cầu về nhà ở trong giai đoạn 2026-2030 là rất lớn. Trong đó, nhóm có nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở xã hội khá đông, đặt ra yêu cầu Thành phố phải đa dạng hóa các hình thức nhà ở xã hội cho các đối tượng có nhu cầu trên.

Cần cơ chế tạo nguồn quỹ đất từ doanh nghiệp

Về phía doanh nghiệp, ông Lê Phước Vũ - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Tập đoàn Tôn Hoa Sen cho biết, đầu tư nhà ở xã hội lợi nhuận không cao nhưng thể hiện trách nhiệm xã hội rất lớn.

doanh nghiep tp.hcm can co che thuan loi de phat trien nha o xa hoi hinh anh 2 — TP.HCM có nhu cầu lớn về nhà ở xã hội. Ảnh: Duy Phương

Theo ông Vũ, nhà ở xã hội không quá phức tạp như nhà ở thương mại hay cao cấp, nhưng cũng không được thực hiện quá tệ. Để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp ông Vũ kiến nghị có sự đồng hành từ phía lãnh đạo TP.HCM, các sở ban ngành để giải quyết thủ tục nhanh nhất có thể.

Về nguồn vốn, cần có sự hỗ trợ từ các quỹ đầu tư của Thành phố nếu xây dựng dự án chủ yếu là các căn hộ cho thuê, cho thuê mua. Cùng với đó, các tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại cũng cần có chính sách ưu đãi cho người mua nhà ở xã hội.

Ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Địa ốc Hoàng Quân cho biết, trên địa bàn TP.HCM, Hoàng Quân có 4 dự án nhà ở xã hội đã và đang xây dựng với quy mô 4.000 căn.

Đến năm 2030, TP.HCM đặt hàng Công ty Hoàng Quân xây tiếp 50.000 căn. Do nhu cầu nhà ở xã hội còn cao, ngoài các quỹ đất công, Thành phố cần vận dụng thêm quỹ đất hiện có của các doanh nghiệp để thực hiện.

"Hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đều có quỹ đất, người dân có quỹ đất. Các quỹ đất này làm sao để biến thành quỹ đất nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Như vậy chúng ta có quỹ đất song song với quỹ đất công, đó là cách nhanh nhất", ông Tuấn cho biết.